深圳樓市的成交量再次出現了顯著的變化。

最新數據顯示，8月深圳二手房的網簽量持續穩定在榮枯線水平，連續6個月在5000套上下波動。盡管交易量失守5000套關口，且為近6個月最低，但二手房市場網簽量同比仍維持50%的大幅度上漲，業內認為，市場活躍度仍處于較高水平。

二手房網簽量仍處于“高位”

據深房中協統計數據，2024年8月全市二手房錄得4671套，環比下降13.2%，同比增長50.0%。

錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數

深房中協指出，隨著樓市政策效應的減弱且部分潛在消費者在政策效應“周期”內入市，再結合當前是傳統交易淡季，最終8月二手房交易量出現一定程度回落，但從8月二手房交易量絕對值看，超4500套仍處年內相對“高位”水平。

整體來看，從2024年3月開始，全市網簽量連續6個月在5000套上下，圍繞“榮枯線”略有波動，整體交易活躍度有明顯提振。

另外在過戶數據方面，8月深圳二手住宅過戶量3804套，雖然環比下跌17%，但同比上漲57%。可以觀察到，深圳二手住宅近6個月市場整體交易量比前6個月（2023年9月至2024年2月）要明顯上升，且上下波動的幅度相對比較小，穩定性較強。

而隨著交易量連續半年的穩定，價格的跌幅也略有收窄。樂有家門店數據顯示，8月全市二手房平均成交價格5.90萬元/㎡，環比微幅下跌0.34%；業主掛牌價6.73萬元/㎡，對比7月僅減少100元/㎡，亦可算環比持平。

高總價房源成交占比上升

8月的二手房成交細分數據方面也出現了顯著的變化。

分面積段來看，8月市場成交小于90平方米的房源占總量59.7%，較上月上升2.0個百分點，整體走勢呈現波動態勢，說明剛需博弈與觀望并存。

另外分片區來看，據深房中協持續數據監測，8月市場區域成交上出現了一定分化，其中福田區成交占比較上月上升1.7個百分點，剛需較為集中的龍崗區成交占比較上月提升1.3個百分點。

值得一提的是，8月份中高區間的成交總價占比也有明顯提升，預算較高的置換及豪宅客戶入市積極性增強。

樂有家研究中心統計顯示，500萬—800萬總價區間占比從7月的22.1%上漲至24.3%；1000萬—1500萬的占比從6.9%上漲至8.8%；1500萬以上的占比從3.1%上漲至3.5%。另外300萬—500萬的低總價區間占比則從37.0%減少至32.6%。

二手房在售量方面，截至2024年9月1日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，全市有效在售二手房源63715套，對比8月1日統計的62933套在售房源增加782套，環比增長1.2%。雖月內二手房在售量呈現波動走勢，但拉長時間軸看，當前市場二手房在售量整體呈持續小幅增長態勢。